Mistä taloyhtiö saa rahansa ?

Laajakummun hallitukselle on tullut kysymyksiä putkiremontin aikaisista vesi- ja autopaikkamaksuista. Kustannukset asukkaiden omista internetliittymistä ovat myös puhututtaneet.

Taloyhtiön tulot muodostuvat ensisijaisesti vastikkeista, joita me kaikki osakkaat maksamme asuntomme neliöiden perusteella. Tämän lisäksi taloyhtiö laskuttaa jokaisesta taloyhtiöön rekisteröidystä asukkaasta vesimaksun, joka vuosina 2014 ja 2015 on 12 euroa per henkilö/kk. Tuloa taloyhtiö saa myös autopaikan haltijoiden kiinteistä kuukausimaksuista sekä saunavuorojen ja pesutuvan käyttömaksuista.  Isännöitsijä valmistelee hallituksen kanssa vuosittain budjetin taloyhtiön kulujen ja tulojen perusteella. Budjetti käsitellään ja hyväksytään  yhtiökokouksessa marraskuussa.

Vesimaksu

Miksi hallitus ei ole esittänyt vuoden 2014 ja 2015 vesimaksujen hyvittämistä osakkaille putkiremontin ajalta?

Laajakummun yhtiöjärjestyksen mukaan vesimaksun maksaa jokainen taloyhtiössä kirjoilla oleva asukas. Sillä ei ole merkitystä kuinka paljon vettä kukin kuluttaa tai miten paljon asukas viettää aikaansa muualla kuin kotonaan.

Hallitus ei esittänyt vesimaksujen hyvittämistä, koska vesimaksuhyvitys olisi pitänyt kerätä yhtiövastikkeen korotuksena taloyhtiön kulujen kattamiseksi.

Asiaa on helpointa tarkastella seuraavan esimerkin kautta.  Jos hallitus olisi esittänyt kaikille osakkaille vesimaksun hyvittämistä kolmeksi kuukaudeksi putkiremontin ajalta, olisi se maksanut taloyhtiölle noin 3600 euroa (noin 100 asukasta, 12 euroa per henkilö/kk kertaa kolme kuukautta). Tämä 3600 euroa olisi pitänyt kerätä yhtiövastikkeiden korotuksena. Lisävastikkeeksi olisi tullut 0,92 euroa/neliömetri (3910,5 maksavia neliöitä).

Vesimaksu tai yhtiövastike

Vesimaksu tai yhtiövastike

Taulukosta voi lukea, että jos asunnossa asuu kaksi henkilöä, on heidän vesimaksunsa kolmelta kuukaudelta 72 euroa. Jos vesimaksu olisi hyvitetty ja kerätty yhtiövastikkeen kautta, niin maksu olisi vuositasolla 0,92 euroa per neliö.

Isojen asuntojen omistajat, joissa asuu korkeintaan kaksi henkilöä olisivat kärsineet tällaisesta päätöksestä. Sen sijaan pienten asuntojen omistajat, joissa asuu enemmän asukkaita olisivat hyötyneet.

Vesimaksun hyvittäminen olisi tuonut joillekin osakkaille säästöjä, toisille lisäkustannuksia. Tämän vuoksi hallitus katsoo, että vesimaksu on kohdistunut tasapuolisesti kaikille myös putkiremontin aikana.

Autopaikan vuokra

Hallitus on saanut palautetta myös siitä, että autopaikkavuokria ei ole  hyvitetty putkiremontin ajalta. Taloyhtiö joutuu maksamaan tonttivuokraa parkkialueesta myös putkiremontin aikana. Olisi kohtuutonta maksattaa enemmän yhtiövastiketta niillä, joilla ei ole autopaikkaa tai autoa. Tarpeettoman autopaikan voi aina irtisanoa, jolloin paikka siirtyy seuraavalle jonossa olevalle.

Oma internetliittymä

Lisäksi palautetta on tullut siitä, että hallitus ei ole kehottanut osakkaita neuvottelemaan oman operaattorinsa kanssa asunnossaan olevan, oman internetliittymänsä katkaisusta tai maksujen pienentämisestä putkiremontin ajaksi.  Internetliittymän haltijan ja operaattorin väliset sopimukset ovat henkilö- tai talouskohtaisia.  Taloyhtiö eli osakkaat eivät ole velvollisia korvaamaan putkiremontin aikana syntyneitä internetliittymän maksuja yksittäisille osakkaille.

Muistutettakoon, että taloyhtiössä osakkaat maksavat kaikki taloyhtiön kulut.  Osakkaat ovat yhtä kuin taloyhtiö.

Hallitus

Koirasaarentien räjäytystyöt aiheuttaneet halkeamia

Kaupungin räjäytystyöt Koirasaarentiellä ovat aiheuttaneet joihinkin asuntoihin seinien halkeamia. Hallitus kehottaa osakkaita tarkistamaan seiniensä kunnon ja ilmoittamaan isännöitsijälle mahdolliset vauriot.

Hallitus haluaa lisäksi muistuttaa osakkaita tekemään aina kunnossapito-/remontti-ilmoitukset isännöitsijälle, jos osakas tekee tai teettää asuntoonsa omia remontteja putkiremontin lisäksi. Isännöitsijä toimittaa pyynnöstä lupalomakkeet.

Lämmitysverkon virtauspaineita tullaan vielä säätämään. Oikea paine saadaan säädettyä kun ulkolämpötila laskee kunnolla pakkasen puolelle.

Ilmanvaihdossa voi olla A ja B rapussa häiriöitä. Ilmanvaihto pitäisi olla kunnossa taas kun remontit kaikissa A ja B rapun asunnoissa ovat valmiit. Myös ilmanvaihtoa tullaan säätämään vielä uudestaan putkiremontin aikana.

 

Hallitus

Putkiremontti alkanut : Teleliikenne, saunatilat ja pesutupa

Putkiremontti on käynnistynyt aikataulun mukaisesti ja työ on alkanut A rapusta. Hallitus toivoo että osakkaat ja asukkaat seuraavat urakoitsijan tiedotteita ilmoitustauluilla tai lukevat tiedotteet urakoitsijan sivuilta osoitteessa  http://asukasinfo.emctalotekniikka.fi/login.php . Pyytäkää salasana hallitukselta jos tarvitsette sitä lähettämällä sähköpostia osoitteeseen hallitus@laajakumpu.fi

Urakoitsijalla on käytössä viikkotiedotteet jotka ilmestyvät maanantaisin. Viime viikolla urakotsija tiedotti että internet-, tv-, sekä puhelinyhteydet saattavat remontin aikana katketa koko talosta. On siis olemassa riski että näin käy mutta todennäköisyys on pieni. Urakoitsija haluaa kuitenkin varoittaa tästä riskistä jotta asukkaat voivat varautua. Tämä tieto voi olla tärkeä esimerkiksi jos puhelinyhteys on turvallisuuteen liittyvä asia.

Saunavuorot ovat toistaiseksi keskeytetty. Pesutilat ovat varattu asukkaille mahdollisten vesikatkojen takia. Osakkaat voivat jättää saunavuoronsa maksamatta lokakuusta alkaen.

Pesutupa on toistaiseksi normaalissa käytössä. Urakoitsija ilmoittaa pesutupan käytön päättymisestä kaksi viikkoa ennenkuin työt alkavat pesutuvassa.

Hallitus

 

 

Mihin tavarat putkiremontin tieltä?

LVIS-remontin lähestyessä meitä monia jo mietityttää, mihin saamme tavarat suojaan ja turvaan. Helsingissä on onneksi lukuisia tilapäistä säilytystilaa tarjoavia yrityksiä ja moni niistä on lähellä meitä laajasalolaisia:   http://www.pelicanselfstorage.fi Herttoniemessä, Vallilassa, Lauttasaaressa, Malmilla;  http://www.cityvarasto.fi Herttoniemessä, Vuosaaressa, Käpylässä, Pitäjänmäellä, Töölössä;  www.omavarasto.fi Lauttasaaressa, Ruoholahdessa ja Töölössä. http://www.varavarasto.fi Kalliossa ja Pasilassa sekä http://www.kotivarasto.fi Malmilla.

Tarkista omalta vakuutusyhtiöltäsi, millä ehdoin ja mihin summaan asti omaisuutesi on vakuutettu tilapäisen säilytyksen aikana ja täydennä sitä tarvittaessa. Lisäksi voit kysyä varastopalvelujen tarjoamista muista vakuutusratkaisuista.

Esimerkki Herttoniemestä

Herttoniemessä, Hitsaajankatu 8:ssa sijaitsevan Pelican Self Storagessa on säilytystiloja monta kokoa, neliönmuotoisia tai pitkulaisia. Pienin on 1 m2 ja suurin 16 m2.  Tilat ovat lukittuja, siistejä, kuivia ja lämpimiä. Varastossa on hälytysjärjestelmä ja ympärivuorokautinen kameravalvonta. Varastoihin pääsee vain henkilökohtaisella ovikoodilla aamusta iltaan. Vähimmäisvuokrausaika on 1 kuukausi. Tavarat puretaan autosta tai trailerista katetulla lastausalueella.

Jos arvioitu varastointiaika on jo nyt tiedossa muutaman päivän tarkkuudella, kannattaa varata säilytystila ennen toukokuun 2014 loppua, vaikka tarve olisi vasta loppuvuonna tai keväällä 2015. Tällöin saa 50 % alennuksen kuukausimaksusta.

Säilytystilan hintoja:

Varastotilan koko hinta/kk, 50 % alennus normaalihinta/kk
2 m2 57 e 97 e
3 m2 78 e 130 e
4 m2 89,50 153 e
5 m2 99 e 172 e

Tavaroiden kuljettamista helpottavat hissit ja lainattavat kuljetuskärryt. Lisäksi Pelican Self Storagesta voi hankkia pakkaustarvikkeita, esimerkiksi:

  • kestäviä ja vahvoja pahvisia päällekkäin pinottavia säilytyslaatikoita, mm. kirjoille ja astioille. Laatikoita on 3 eri kokoa. 10 kpl haluamiasi kokoja maksaa 29 e.
  • Sohvan ja sängyn suojia – varastokomeron varaajalle -20%
  • Kuplamuovia, teippiä, astiapaperia ym. – varastokomeron varaajalle -20%

Tarkemmat tiedot hintoineen löytyvät yrityksen sivuilta http://www.pelicanselfstorage.fi  Lisätietoja antavat Markus Kouki ja Meiju Mäki, puh. 020 7007 715. He myös auttavat tavaroidesi siirron suunnittelussa ja siihen liittyvissä järjestelyissä. Sähköposti: herttoniemi@tilaakaikelle.fi

Miten kuljetus hoituu?

Ainakin Pelican Self Storageen voi viedä tavarat vaikka useammassa erissä omalla tai vuokratulla autolla. Lisäksi he lainaavat maksutta käyttöön traileria.

Muuttoapua, mm.   www.opiskelijamuutot.fi; www.pakujakuski.com; www.niemi.fi

Hallitus

Rahoitusvastike ja myönnetty avustus

LVIS-remontin rahoitusvastike  

LVIS-remonttiin liittyvää rahoitusvastiketta 3,04 euroa/m2 aletaan kerätä 1.9.2014 alkaen niiltä osakkailta, jotka hoitavat LVIS-remontin taloyhtiölainalla. Isännöitsijä toimittaa näille osakkaille uudet pankkisiirrot.

ARA myönsi avustuksen

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on myöntänyt taloyhtiöllemme LVIS-remontin käynnistysavustusta 256 000 euroa.  ARA maksaa avustuksen taloyhtiölle sen jälkeen kun remontti on kokonaan valmis.

Hallitus

Asukasinfo putkiremontista 7.5.2014

Asunto Oy Laajakummun ja As Oy Säästösalon yhteinen asukasinfo pian alkavasta putkiremontista pidetään 7.5.2014 klo 18.00 Monitoimitila Pataruumassa, Gunillantie 3, 00870 Helsinki.

Tilaisuudessa urakoitsijamme EMC Emator Oy esittäytyy ja kertoo putkiremontin kulusta sekä vastaa asukkaiden kysymyksiin.

Tervetuloa

Pihatalkoot

Asunto Oy Laajakummun kevättalkoot pidetään 8.5.2014 klo 17.00 alkaen. Haravointia, istutusten kunnostamista, risujen karsintaa ja poistamista. Yhtiö huolehtii tarjoilusta. Pihan jätelava on VAIN puutarhajätteille. Osakkaat ja asukkaat ovat tervetulleita mukaan.

 

 

 

Yhtiökokous päätti putkiremonttiin ryhtymisestä

Asunto Oy Laajakummun yhtiökokous hyväksyi 19.3.2014 LVIS-saneeraukseen ryhtymisen. Pääurakoitsijaksi hyväksyttiin EMC Emator Oy.

Kevätyhtiökokous päätti yksimielisesti vahvistaa vuoden 2013 tilinpäätöksen ja myönsi vastuuvapauden hallitukselle ja isännöitsijälle. Lisäksi kokouksessa käsiteltiin hallituksen kunnossapitotarveselvitys sekä selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista korjauksista.

LVIS-saneerausta varten Laajakummun hallitus valtuutettiin hakemaan ja nostamaan enintään 2 807 610 euron lainan ja hakemaan kolmen (3) miljoonan euron kiinnitykset.

Osakkaille, jotka eivät suorita osuuttaan korjauksesta kertasuorituksena, päätettiin erilliseksi pääomavastikkeeksi enintään 3,04 euroa/m2/kk. Hallitus valtuutettiin määrittelemään pääomavastikkeen keräämisen aloitusajankohta. Isännöitsijä lähettää osakkaille kertamaksukyselyt 4.4.2014 mennessä.

Urakoitsijalle mahdollisesti lankeavat viivästyssakot päätettiin ohjata taloyhtiön kautta sille huoneistolle, jota viivästys koskee.

Urakoitsija tiedottaa, info 7.5.2014

Urakoitsija jakaa infokansiot ja tiedottaa saneerauksen aloittamisesta osakkaille huhtikuussa.

Urakoitsijalla on mahdollisuus aloittaa urakka kellaritiloissa ja tontilla 5.5.2014, mutta viimeistään 9.6.2014. Remontti päättyy 3.7.2015. Huoneistokohtainen aikataulu jaettiin yhtiökokouksessa, mutta voit pyytää sen tarvittaessa hallitukselta.

Saneeraus toteutetaan yhteishankkeena As Oy Säästösalon kanssa. Molempien taloyhtiöiden yhteinen infotilaisuus pidetään 7.5.2014 kello 18 alkaen Pataruumassa, osoitteessa Gunillantie 3, Laajasalo. Tilaisuuteen tulee myös Eero Ryysy Insinööritoimisto Saniera Oy:stä kertomaan remontin yhteydessä osakkaiden mahdollisesti teettämistä muutoksista, esim. kylpyhuoneen laajentamisesta. Infoon ovat tervetulleita osakkaiden lisäksi asukkaat.

Lämpimät kiitokset aktiivisesta osallistumisesta yhtiökokouksessa.

Hallitus