Taloyhtiölaajakaista ja Kaapeli-TV

Taloyhtiömme päätti liittyä Elisan Taloyhtiölaajakaistaan, minkä ansiosta huoneistokohtaiset laajakaistakustannukset laskevat. Taloyhtiölaajakaista on nopeudeltaan 10 megaa, ja tämä osuus maksetaan yhtiövastikkeissa. Elisalta voi myös tilata lisänopeutta erillistä maksua vastaan, jonka Elisa laskuttaa suoraan osakkaalta. Taloyhtiölaajakaistaa voi alkaa käyttää 1.2.2019 alkaen. Jotta taloyhtiölaajakaistan saa käyttöönsä, tulee Elisan kanssa tehdä sopimus nettiyhteydestä (myös, jos sinulla on jo nykyinen nettisopimus Elisan kanssa).

Taloyhtiömme päätti liittyä myös Elisan Kaapeli-TV:hen, jonka johdosta television kuvan laatu parantunee. Kaapeli-TV:hen liittyminen tarkoittaa sitä, että 1.2.2019 alkaen television katsomiseen tarvitaan joko uudemmanmallinen televisio, joka jo sisältää kaapelivirittimen (CBV-C), tai erillinen kaapeli-tv-digiboxi (CBV-C). Helmikuun alusta alkaen nykyinen antennitelevisioverkko lakkaa toimimasta. Televisioverkon muutoksen myötä televisio ja/tai digiboxi tulee virittää uudelleen. Tämä tapahtuu palauttamalla oman television ja/tai digiboxin tehdasasetukset ja hakemalla kanavat uudelleen.

Lisätietoja laajakaistan ja kaapeli-TV:n käyttöönotosta löytyy Elisalta huoneistoihin postitse tulleesta tiedotteesta.

Paloturvallisuusviikko 21.11-1.12.2015, Päivä Paloasemalla 21.11.2015

Lauantaina alkaa jälleen vuosittain järjestettävä paloturvallisuusviikko. Viikko alkaa koko perheen tapahtumalla Päivä Paloasemalla 21.11.2015 ja päättyy 1.12.2015 Palovaroitinpäivänä.

Paloturvallisuusviikko on Asunto Oy Laajakummun asukkaille ajankohtainen juuri tänä vuonna kun meillä on putkiremontin jälkeen uutta tekniikkaa sekä asunnoissa että yleisissä tiloissa.

Taloyhtiömme tarvitsee myös ensi vuodelle uuden turvallisuusvastaavaan. Jos sinua kiinnostusta hoitaa tätä tehtävää ota yhteyttä hallitukseen hallitus@laajakumpu.fi .

Paloturvallisuusviikko

Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö SPEK yhteistyökumppaneineen kampanjoi vuosittain Paloturvallisuusviikkona paloturvallisuudesta. Kampanja sisältää kaikenlaista mielenkiintoista. Uutta on esimerkiksi älypuhelinsovellus Kipinä joka auttaa kodin paloturvallisuusasioissa. Sovellus muistuttaa käyttäjää palovaroittimen säännöllisestä testaamisesta. Sovellus auttaa myös kodin oman paloharjoituksen tekemisessä. Jos asennat sovelluksen ja teet testin marraskuun aikana osallistut myös arvontaan. Lue säännöistä enemmän sovelluksen sivuilla tai asentamalla sovellus älypuhelimeesi.

Päivä Paloasemalla

Päivä Paloasemalla® avaa valtakunnallisen Paloturvallisuusviikon koko perheen tapahtumalla. Lauantaina voi mennä paloasemille oppimaan tärkeitä paloturvallisuustaitoja hauskojen tehtävärastien avulla ja tutustumaan palokunnan toimintaan.

Lähin päivä paloasemalla järjestetään Marjaniemen VPKlla, Palopirtintie 6, 00930 Helsinki www.marjaniemenvpk.fi

Oma paloharjoitus

Paloturvallisuusviikko haastaa kaikki työyhteisöt, koulut, oppilaitokset, päiväkodit ja taloyhtiöt toteuttamaan marras-joulukuussa paloharjoituksen. Tavoitteena on innostaa ihmiset tutustumaan paloturvallisuusasioihin, selvittämään, miten toimitaan tulipalon sattuessa ja tekemään poistumisharjoituksen.

Täällä jokainen asukas voi tehdä oman paloharjoituksensa ja samalla osallistua rahapalkinnon arvontaan.

Palovaroitinpäivä 1.12.2015

Pohjoismaissa vietetään yhteistä Pohjolassa Piippaa –palovaroitinpäivää vuosittain 1.12. Tavoitteena on herättää keskustelua paloturvallisuudesta ja innostaa ihmisiä ottamaan henkilökohtaisesti vastuuta omasta ja läheisten paloturvallisuudestaan. Vain toimiva palovaroitin pelastaa ihmishenkiä.

Putkiremontin yhteydessä Laajakummun kaikkiin asuntoihin asennettiin uudet verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. Sähkökatkosten varalle niissä on myös paristot. Palovaroittimet toimivat samalla tavalla kuin tavalliset palovaroittimet ja niitä kuuluu testata samalla tavalla. Kipinä älypuhelinsovellus auttaa palovaroittimen testauksessa ja muistuttaa testaamisesta kuukausittain. Lisätietoja palovaroittimista saa myös kansiosta, jonka putkiremonttimme urakoitsija jakoi jokaiseen asuntoon. Ohje löytyy myös täältä

Hallitus

Yhtiökokous 23.11.2015 kello 18:00 kerhotilassa

ASUNTO OY LAAJAKUMMUN syysyhtiökokous pidetään maanantaina marraskuun 23. päivänä 2015 alkaen klo 18.00 omassa kiinteistössä, A-portaan viereisessä kerhohuoneessa. Kokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksen 16 §:ssä syysyhtiökokoukselle määrätyt asiat. Alkuperäiset kokousasiakirjat ovat nähtävänä Isännöinti Jokela Oy:n toimistolla osoitteessa: Svanströmintie 18 A, 00840 HELSINKI

06.11.2015 alkaen arkisin klo 9.00-16.00.

Kokouksessa käsitellään hallituksen esitykset:

1) Päätetään kiinteistön lukituksen uudelleen sarjoituksesta

2) Päätetään piha-alueen kunnostuksesta ja kalustehankinnoista

3) Päätetään kerätä korjausvastiketta 0,70 + 0,26 €/m2/kk vuonna 2016

4) Päätetään kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa sillä määrällä, jolla lainoja on lyhennytty tämän tilikauden aikana

Esityslista

Hallitus

Ikkunasuodattimien vaihto

Hallitus on tilannut kaikkiin asuntoihin uudet ikkunasuodattimet. Suodattimet on helppo asentaa itse tai tarvittaessa taloyhtiö järjestää siihen apua. Jos haluat apua ikkunasuodattimien vaihtamiseen, ota yhteys:  hallitus@laajakumpu.fi tai Timo Luotonen 0405503944

Suodattimia on jaettu suoraan asukkaille ja viime viikolla kerhohuoneen tupaantuliaisissa. Jos et ole vielä saanut suodattimia voit hakea suodattimet ja asennusohjeet taloyhtiön vanhasta kokoushuoneesta. Huoneeseen kuljetaan lastenvaunuvarastosta (sijaitsee C ja D rapun välissä). Suodattimet ovat 60 cm pitkät ja voivat rikkoontua jos ne laitetaan postiluukusta.

Suodattimia tarvitaan yhtä monta kuin asunnossa on huoneita (keittiössä ei ole suodatinta). Eli jos kyseessä on kolmio tarvitset kolme suodatinta jne.

Asennusohjeet:

Suodattimien vaihdon hankalin osuus on ikkunoiden avaaminen, molemmat ikkunat on avattava jotta suodattmien saa asennettua. (ritilän voi mahdollisesti saada pois myös ilman että avaa ulkoikkunan, jos ruuvaa pois ikkunassa olevan metallilevyn).

  • Nosta ikkunan alakarmissa oleva ritilä pois paikaltaan. IMG_6371IMG_6372
  • Poista vanha suodatin roskakoriin ja pyyhi sekä ritilä että kotelo kostealla.
  • Aseta ritilä ylösalas tasaiselle pinnalle ja aseta uusi suodatin ritilän pohjaan.IMG_6373 IMG_6374
  • Aseta ritilä takaisin paikoilleen.
  • IMG_6375
  • IMG_6376

Suodattimet on hyvä imuroida varovaisesti pari kertaa vuodessa. Suodatinta ei saa pestä veden alla.

Lämmityskauden alettua, muistathan työntää ikkunan yläpuolella olevan tuloilmaventiilin talviasentoon.

Hallitus

Haetaan uutta turvallisuusvastaavaa vuodelle 2016

Taloyhtiön turvallisuusvastaava Ilkka Immonen luopuu tehtävästään vuoden lopulla asunnon myynnin takia. Taloyhtiömme tarvitsee ensi vuodesta alkaen uuden turvallisuusvastaavan. Hallitus pyytää tehtävästä kiinnostuneita ottamaan yhteyttä hallitukseen 0405082394 tai hallitus@laajakumpu.fi. Lisätietoja voi tiedustella myös turvallisuusvastaavalta https://laajakumpu.fi/turvallisuus/

Tehtävä vaatii perehtymistä taloyhtiön pelastussuunnitelmaan ja sen päivittämistä putkiremontin muutosten osalta.

Jos tehtävä kiinnostaa asukasturvallisuudesta voi saada lisätietoa Kiinteistöliiton järjestämässä asukasturvallisuusillassa joka järjestetään 8.9.2015 kello 17:30-20:00 Hotelli Presidentissä. Osallistuminen edellyttää ennakkoilmoittautumista joten ilmoittautuminen hallituksen kautta.

Tilaisuuden aiheet:

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
* lakimies Heidi Vitikainen, Kiinteistöliitto Uusimaa

Kodin vakuuttaminen arjen riskienhallintaa. Asunto- ja kiinteistövakuuttamisen tietoisku.
* vakuutuspäällikkö Hannu Partanen, OP

Verkostoitumistauko, kahvitarjoilu

Helsingin asuntopalot ja niihin johtaneet tekijät.
Kodin ja asuinympäristön turvallisuuden kehittäminen asukkaan toimenpitein.
Taloyhtiöiden omavalvonnasta saatuja kokemuksia.
* rehtori Matti Waitinen, Helsingin Pelastuskoulu

 

Hallitus

LVIS-SANEERAUKSEN VALMISTUMINEN – Puutekorjaukset

Yhtiömme LVIS-saneeraus on valmistunut ja urakka vastaanotettu. Ennen viimeisen maksuerän suoritusta taloyhtiömme hallitus haluaa vielä selvittää, ovatko kaikki osakkaiden urakkaan liittyvät huoneistojen puutteet korjattu.

Jos osakkaalla vielä on korjaamattomia puutteita pyydämme täyttämään ja palauttamaan liitteenä oleva selvitys 12.8.2015 mennessä.

Loppukysely

Hallitus

Piha kuntoon

Saamme jälleen pihamme omaan käyttöön, kun putkiremontti heinäkuussa päättyy. Asukkailta on tullut toiveita pihan kehittämisestä ja nyt siihen on hyvä tilaisuus.

Urakoitsija kunnostaa remontin aikana rikkoutuneet nurmikot ja poistaa vahingoittuneet norjanangervopensaat toukokuussa. Nyt on H-hetki antaa taloyhtiön toiveet talon edustan parantamiseksi.

Hallitus ehdottaa, että nykyiset rappujen edessä olevat pensaat korvataan uusilla matalammilla kasveilla ja perennapenkeillä. Nykyiset pensaat ovat osoittautuneet vaikeasti hoidettaviksi ja ne vievät pihalta paljon valoa ja avaruutta.

Lisäksi on esitetty toiveita saada pihalle oleskelutilaa, istuinryhmä ja grillauspaikka. Sopivan paikan löytäminen näihin tarkoituksiin on ollut haasteellista osin tonttimme muodon, osin sijainnin takia. Pihan länsipääty ja leikkipaikka ovat iltaisin aurinkoisia, mutta ne soveltuvat muuten huonosti tähän tarkoitukseen, koska alueella on paljon läpikulkua. Leikkipiha on jo nyt varsin aktiivisesti muiden kuin talon asukkaiden käytössä.

Hallitus on tutkinut eri vaihtoehtoja ja ehdottaa, että oleskelualue istuinryhmineen sijoitetaan pihan keskelle, C rapun edessä olevien portaiden viereen niin, että laajennetaan nykyistä tasaista aluetta rinteeseen päin. Tällöin alue ei olisi  läpikulkualueella.

Hallitus toivoo osakkailta pikaisesti mielipiteitä ehdotuksiin sekä rakentavia ideoita, jotka voidaan viikolla 20 toimittaa urakoitsijalle pihamme kunnostamiseksi tai jotka voidaan myöhemmin kustannustehokkaasti itse toteuttaa.

Hallitus

Palautteet ja yhteydenotot: Postilaatikkoon E rapun ulkopuolella : E 49 Alanen-Holmberg tai sähköpostilla hallitus@laajakumpu.fi tai puhelimitse:

Tarja Alanen-Holmberg o4o 546 84 48

Anja Talasmo 0500 507 793

Tommy Lindertz 040 508 23 94

Mistä taloyhtiö saa rahansa ?

Laajakummun hallitukselle on tullut kysymyksiä putkiremontin aikaisista vesi- ja autopaikkamaksuista. Kustannukset asukkaiden omista internetliittymistä ovat myös puhututtaneet.

Taloyhtiön tulot muodostuvat ensisijaisesti vastikkeista, joita me kaikki osakkaat maksamme asuntomme neliöiden perusteella. Tämän lisäksi taloyhtiö laskuttaa jokaisesta taloyhtiöön rekisteröidystä asukkaasta vesimaksun, joka vuosina 2014 ja 2015 on 12 euroa per henkilö/kk. Tuloa taloyhtiö saa myös autopaikan haltijoiden kiinteistä kuukausimaksuista sekä saunavuorojen ja pesutuvan käyttömaksuista.  Isännöitsijä valmistelee hallituksen kanssa vuosittain budjetin taloyhtiön kulujen ja tulojen perusteella. Budjetti käsitellään ja hyväksytään  yhtiökokouksessa marraskuussa.

Vesimaksu

Miksi hallitus ei ole esittänyt vuoden 2014 ja 2015 vesimaksujen hyvittämistä osakkaille putkiremontin ajalta?

Laajakummun yhtiöjärjestyksen mukaan vesimaksun maksaa jokainen taloyhtiössä kirjoilla oleva asukas. Sillä ei ole merkitystä kuinka paljon vettä kukin kuluttaa tai miten paljon asukas viettää aikaansa muualla kuin kotonaan.

Hallitus ei esittänyt vesimaksujen hyvittämistä, koska vesimaksuhyvitys olisi pitänyt kerätä yhtiövastikkeen korotuksena taloyhtiön kulujen kattamiseksi.

Asiaa on helpointa tarkastella seuraavan esimerkin kautta.  Jos hallitus olisi esittänyt kaikille osakkaille vesimaksun hyvittämistä kolmeksi kuukaudeksi putkiremontin ajalta, olisi se maksanut taloyhtiölle noin 3600 euroa (noin 100 asukasta, 12 euroa per henkilö/kk kertaa kolme kuukautta). Tämä 3600 euroa olisi pitänyt kerätä yhtiövastikkeiden korotuksena. Lisävastikkeeksi olisi tullut 0,92 euroa/neliömetri (3910,5 maksavia neliöitä).

Vesimaksu tai yhtiövastike

Vesimaksu tai yhtiövastike

Taulukosta voi lukea, että jos asunnossa asuu kaksi henkilöä, on heidän vesimaksunsa kolmelta kuukaudelta 72 euroa. Jos vesimaksu olisi hyvitetty ja kerätty yhtiövastikkeen kautta, niin maksu olisi vuositasolla 0,92 euroa per neliö.

Isojen asuntojen omistajat, joissa asuu korkeintaan kaksi henkilöä olisivat kärsineet tällaisesta päätöksestä. Sen sijaan pienten asuntojen omistajat, joissa asuu enemmän asukkaita olisivat hyötyneet.

Vesimaksun hyvittäminen olisi tuonut joillekin osakkaille säästöjä, toisille lisäkustannuksia. Tämän vuoksi hallitus katsoo, että vesimaksu on kohdistunut tasapuolisesti kaikille myös putkiremontin aikana.

Autopaikan vuokra

Hallitus on saanut palautetta myös siitä, että autopaikkavuokria ei ole  hyvitetty putkiremontin ajalta. Taloyhtiö joutuu maksamaan tonttivuokraa parkkialueesta myös putkiremontin aikana. Olisi kohtuutonta maksattaa enemmän yhtiövastiketta niillä, joilla ei ole autopaikkaa tai autoa. Tarpeettoman autopaikan voi aina irtisanoa, jolloin paikka siirtyy seuraavalle jonossa olevalle.

Oma internetliittymä

Lisäksi palautetta on tullut siitä, että hallitus ei ole kehottanut osakkaita neuvottelemaan oman operaattorinsa kanssa asunnossaan olevan, oman internetliittymänsä katkaisusta tai maksujen pienentämisestä putkiremontin ajaksi.  Internetliittymän haltijan ja operaattorin väliset sopimukset ovat henkilö- tai talouskohtaisia.  Taloyhtiö eli osakkaat eivät ole velvollisia korvaamaan putkiremontin aikana syntyneitä internetliittymän maksuja yksittäisille osakkaille.

Muistutettakoon, että taloyhtiössä osakkaat maksavat kaikki taloyhtiön kulut.  Osakkaat ovat yhtä kuin taloyhtiö.

Hallitus

Koirasaarentien räjäytystyöt aiheuttaneet halkeamia

Kaupungin räjäytystyöt Koirasaarentiellä ovat aiheuttaneet joihinkin asuntoihin seinien halkeamia. Hallitus kehottaa osakkaita tarkistamaan seiniensä kunnon ja ilmoittamaan isännöitsijälle mahdolliset vauriot.

Hallitus haluaa lisäksi muistuttaa osakkaita tekemään aina kunnossapito-/remontti-ilmoitukset isännöitsijälle, jos osakas tekee tai teettää asuntoonsa omia remontteja putkiremontin lisäksi. Isännöitsijä toimittaa pyynnöstä lupalomakkeet.

Lämmitysverkon virtauspaineita tullaan vielä säätämään. Oikea paine saadaan säädettyä kun ulkolämpötila laskee kunnolla pakkasen puolelle.

Ilmanvaihdossa voi olla A ja B rapussa häiriöitä. Ilmanvaihto pitäisi olla kunnossa taas kun remontit kaikissa A ja B rapun asunnoissa ovat valmiit. Myös ilmanvaihtoa tullaan säätämään vielä uudestaan putkiremontin aikana.

 

Hallitus

Yhtiökokous päätti remontoida taloyhtiön omistaman kaksion

Taloyhtiön 18.11.2014 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin hyväksyä hallituksen esitys remontoida taloyhtiön omistama kaksio. Putkiremontin yhteydessä uusitaan asunnon alkuperäinen keittiö. Asunnon muut pinnat remontoidaan sopivana ajankohtana putkiremontin valmistuttua. Remontti rahoitetaan putkiremontin budjetista.

Vuonna 2015 taloyhtiön hallituksessa toimivat Tommy Lindertz, Anja Talasmo, Tarja Alanen-Holmberg, Mikko Miettinen, Mikael Nordberg sekä varajäsenet Ilkka Immonen ja Joni Ruuth.

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esittämän budjetin. Muutoksia tulee vesimaksuun joka vuonna 2015 on 13,15 euroa/henkilö/kk (vuonna 2014 12 euroa/henkilö/kk). LVIS-saneerauksen lainanhoitovastike laskee ja on vuonna 2015 3 euroa/m2 (3,04 euroa/m2 vuonna 2014).

 

Kokouksessa keskusteltiin mm. pihan valaistuksesta. Piha on nyt poikkeuksellisen pimeä pihalla olevien konttien takia. Pihan valaistus tullaan remontin yhteydessä uusimaan keväällä niin, että valaisimiin asennetaan uudet voimakkaammat valonlähteet. Tämän jälkeen arvioidaan tarvitaanko pihalle lisävalaistusta.

Kokouksessa keskusteltiin myös puiden kaadosta. Lähipäivinä kaadetaan kolme isoa huonokuntoista puuta leikkipihan Koirasaarentien puoleisesta osasta. Asukkaat toivoivat myös että pihalle roikkuvat pihlajat poistettaisiin esim. talkoiden yhteydessä.

Yhtiökokouksessa keskusteltiin myös taloyhtiön omistaman asunnon tarpeellisuudesta. Asunnon myynti herätti mielipiteitä puolesta ja vastaan.

Hallitus kiittää kaikkia yhtiökokoukseen osallistuneita!